一、基本情况

地块名称：环五山创新策源区长湴村城中村改造项目汽配城地块

用地面积：25892.02m² （CGCS2000）

地块中心坐标：东经113.341181°，北纬23.175055°

项目地点：天河区天源路以东、长兴购物中心以西、源泉广场小区以南、永隆花园以北

土地使用权人：广州市天河区元岗街元岗股份合作经济联社

未来规划：商业用地兼容商务用地兼容二类居住用地（B1/B2/R2）、公园绿地（G1）

土壤污染状况初步调查单位：中科检测技术服务（广州）股份有限公司

调查缘由：地块原利用历史为农用地、汽修厂、居住用地、办公等，规划用地性质为商业用地兼容商务用地兼容二类居住用地（B1/B2/R2）、公园绿地（G1），符合用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查的情形。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2025年12月。根据调查情况，本地块1990年前主要为农用地，种植蔬菜、水稻等。1990~2000年：地块南侧为元岗汽配市场，北侧为汽配仓库、汽配商铺。2000~2003年，地块中部及南侧为汽配商铺、元岗汽配市场，北侧J栋为德兴制衣厂，西北侧新建汽配商铺。2003~2006年：地块K栋变更为新永汽车修理厂，地块西侧新建人行天桥及垃圾回收站，其余区域无明显变化。2006~2009年：3#商铺变更为华兴沙板汽车喷漆，其余区域无明显变化。2009~2017年：地块内东北侧鸽皇餐厅正式营业，其余区域无明显变化。2017~2018年：地块内J栋建筑物变更为U觅工场，K栋变更为东兴钢材店，1#商铺变更为515机油汽车快修店。2018年~2025年11月：地块整体无明显变化。2025年12月至今：元岗汽配城地块城中村改造项目整体启动，地块整体开始清拆。地块周边以学校、住宅区、商业广场、办公写字楼为主，不涉及工业企业，潜在污染较小。

根据污染识别结果，调查地块内重点关注区域为汽配仓库、广州新永汽车修理厂、德兴制衣厂、华兴沙板喷漆店、515汽车机油快修店所在区域，需关注的污染物包括铜、镍、镉、汞、铅、石油烃（C₁₀-C₄₀）、多环芳烃、苯、甲苯、乙苯、二甲苯。周边潜在污染源为龙水井停车场，关注的污染物包括石油烃（C₁₀-C₄₀）。

三、初步采样调查

第二阶段土壤污染状况调查初步采样时间为2026年4月29日至5月6日，地块内共设置了17个土壤采样点，钻探采样深度为6.0~7.0m，共采集地块内土壤样品85个，地块外共设置了2个土壤对照点，共采集地块外土壤样品2个，检测项目为基础项（pH值、水分），GB36600表1常规45项、石油烃（C_10-C₄₀）、根据识别部分点位加测苊烯、苊、芴、菲、蒽、荧蒽、芘、苯并（ghi）苝；

地块内共设置了4口地下水监测井，建井深度为0~6.0m，共采集地块内地下水样品4个，检测项目为pH值、浊度，重金属7项（砷、镉、六价铬、铜、铅、汞、镍），石油烃（C_10-C₄₀）、多环芳烃（16项）、苯、甲苯、二甲苯。

根据地块未来规划，地块土壤检测指标优先选用《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中对应的第一类用地筛选值。根据《广东省地下水功能区划》（粤办函〔2009〕459号），本地块所在区域浅层地下水属于“珠江三角洲广州芳村至新塘地质灾害易发区（H074401002S01）”，不涉及地下水饮用水源（在用、备用、应急、规划水源）补给径流区和保护区，可参考《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中的Ⅳ类标准，上述标准中未涉及的指标则根据《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ 25.3-2019）使用第一类用地风险计算值。

根据样品检测分析结果，地块内土壤样品的所有检出项目均未超过相应的第一类土壤污染风险筛选值。地下水样品除浊度外，所有检出项目均未超过相应的地下水污染风险筛选值。经分析浊度不属于毒性物质，地下水的人体健康风险可以接受。

四、初步调查结论

综上所述，本项目调查地块的土壤和地下水人体健康风险均在可接受水平，不属于污染地块，本报告认为地块可以满足未来规划为商业用地兼容商务用地兼容二类居住用地（B1/B2/R2）、公园绿地（G1）的开发要求，无需开展下一步的详细调查和风险评估工作，本次调查活动结束。本报告不存在《政府信息公开条例》第十五、十六条规定的不予公开的情形。