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2021-07-02
不动产是指，在法律方面以及自然属性方面是不能被移动的财产，其中包括了房屋、土地、采矿权等的土地定着物以及没有和土地相分离的相关生成物，亦或是人力以及自然添附和土地离开了以及没有离开的其他性质的物体。不动产登记就是国家所规定的一项物权制度，要进行相关的测绘工作，才能整合不动产的相关登记职责，再构建统一完整的登记制度，才能保证登记簿记载的相关内容的正确以及完整。随着不动产证办理流程越来越严谨，不动产测绘的存在也越来越重要。中科检测提供高效完整的不动产测绘服务，帮助各领域政府机关、企事业单位提供全面、可靠的数据依据，为日后的规划、决策和管理打下坚实基础。
不动产测绘：计算建筑面积的房屋应具备五个条件
1.具有上盖或屋顶；
2.必须有墙、柱、栏杆等维护物；
3.结构牢固的永久性建筑物；
4.层高（屋顶面至屋地板面的垂直距离），在2.20m及2.20m以上；
5.可作为人类生产、生活的场所。
不动产测绘：如何计算全部建筑面积
永久性结构的单层房屋：按一层计算建筑面积。
多层房屋：按各层建筑面积的总和计算（层高低于2.20m的房屋不能计入建筑面积，房屋层高远远大于2.20m的，也只能按一层计算）。
1）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。
3）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
4）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上以的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m上的部位,按其外围水平投影面积计算
6）飘(挑)楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。飘窗台高度在2.20米以上的按其外围水平投影面积.计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
7）与房屋相连的有柱走廊，，两房屋间有.上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
8）房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
地下室、半地下室及其相应出入口：层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
门廊、 门斗：有柱或有围护结构的，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
玻璃幕墙、金属幕墙：若作为房屋外墙，按幕墙外围水平投影面积计算；既有主墙，又有幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算，各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
车棚、货棚：属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2. 20m以上部位的外围水平面积计算。
非垂直墙体：对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
变形缝：与室内任意一边相通， 具备房屋的一般条件，并能正常利用的变形缝(伸缩缝、沉降缝)，计算建筑面积。
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