随着社会经济的快速发展，信息技术也取得了巨大的发展进步，而信息技术的应用也越来越广泛，极大地促进了社会各行各业的发展，同样也推动了测绘行业的巨大进步。在不动产测绘工作中3S技术的运用包含了地理信息系统、空间定位以及遥感这三个方面。这三种技术的应用发展，不仅提高了不动产测绘的实际精准度，而且还推动了不动产测绘行业的快速发展。

一、测绘技术在不动产登记中所起的作用
不动产登记是通过国家的一些相关部门来执行，相关权利人或者是相关利害关系人来申请，把不动产的相关变动事项记录在不动产的登记表上的一种行为。测绘技术的相关工作能够实现不动产相关登记信息的数字、信息和高效一体化。
二、不动产测绘的特点
1. 不动产测绘具备权威性
在进行不动产测绘时，必须要严格根据国家相关法规的要求来进行，对所涉及到的测量仪器也必须要符合国家的规定要求，再让高专业水平的相关技术人员来进行操作，完成测量以后再将测量结果当作不动产的最初级的档案保存起来。在进行测量时，必须要先通过国家相关部门的审批。只有不动产测量结果通过了审批，审批结果才能成为不动产测绘工作的法律依据，具有绝对的权威性。
2. 不动产测绘的比例尺以及对象不一样
不动产的测绘大多是在野外进行的，并且相关的施工图纸设计的内容比较多，范围比较广，要明确标注出不同领域的界限，因此不动产测绘的图纸的比例尺以及对象要比其他的图纸要大。

3S技术在不动产测绘中的应用
3S技术包括了遥感技术（RS）、地理信息系统（GIS）以及全球定位系统（GPS），是这三个技术的统称，3S技术有效结合了传感器技术、空间技术、定位技术、计算机技术、导航技术以及通讯技术，对空间信息的分析、采集以及管理进行了科学和高度集成的运用。
1.遥感技术在不动产测绘中的运用
在对不动产进行相关的测绘工作中，应用遥感技术不仅能够确保野外相关工作的数据测量的准确性，还能扩大实际的测量范围，还能在瞬间对静止和移动状态的测量目标完成成像。在相应的不动产测绘的过程中，遥感技术能够凭借土地的具体利用率以及和土地相关的资料作为最基本的检测对象，然后再获取相关的数字以及图片的信息，再合理利用计算机，加工、处理、分辨相关的信息，促使相关的信息变成能够分辨和利用的信息，再进行周期性的检测，根据周期变化的实际规律完成全面形式上的相关检测分析，再把所有的相关数据做好对比和整理工作，成为能够利用的、科学且实用的信息数据[3]。遥感技术在现代不动产测绘的运用，不但能够提供相关的高分率影像数据，还能取得偏远地区的相关信息数据，而且能够保证相关信息数据不受自然因素的影响。

2.全球定位系统在不动产测绘中的运用
在不动产测绘的过程中，运用全球定位系统技术能够准确计算偏远地区的相关定位，能够在最大程度上提高不动产测量的速度，给测绘工作提供基本的地理坐标。还能根据实际的测绘工作情况，来调整相关设置点的基本长度以及相关的具体距离，确保不动产测绘工作的相关数据能够进行面到线、线到点的层次的循序渐进。除此之外，全球定位系统同样也不受自然因素的影响，能够随时开始相关的测量，并且测量的相关数据以及结果能够进行全球共享。

3.地理信息系统在不动产测绘中的运用
在不动产测绘的过程中，地理信息系统的技术仍然能够起到不可或缺的作用，同样，产生的影响也是不可小觑的。在做完全球定位系统以及遥感技术的应用操作工作以后，就必须整理好相关的外业调查数据以及做好相关的记录工作，把县区当作基本条件，在此基础上构建统一形式的相关土地利用状态数据库，再根据相关不动产测绘工作的具体要求，来规划和完善相关的调查数据以及调查记录，做好图像基本属性的分析和研究工作，充分发挥整体数据库里面所包括的属性、图形、以及土地数据的基本影像资料的作用。在进行不动产测绘操作时，地理信息系统能够在很大程度上提高后台相关数据的管理分析水平，可以有效保存搜集到的相关空间信息以及地理信息，切实做好土地数据的科学管理工作，再进行网络科学技术的综合利用，采用分布或者集中的方式来科学、合理地管理和存储相关的测绘数据，保证不动产测绘工作能够顺利进行。

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